Immobilier - Achat et Vente

À Florianópolis, certaines précautions sont nécessaires avant d'acheter une propriété pour éviter des inconvénients ou des dommages de la part de l'acheteur :

Demandez au vendeur de la propriété les certificats négatifs des bureaux d'enregistrement des protestations pour les cinq dernières années. Cela indiquera s'il a contesté des titres;

Demander au vendeur les certificats de décharge des distributeurs civils se référant aux dix dernières années. Cela indique si la personne qui vend le bien s'est vu interdire ses pouvoirs par la famille, s'il est tuteur ou s'il existe d'autres obstacles ;

Avec les certificats de décharge de la justice fédérale, dans le délai de dix ans, vérifier si le propriétaire actuel de la propriété a des actions et des exécutions civiles, pénales et fiscales contre lui ;

Demander le certificat de décharge des taxes municipales de la propriété. Ce document est délivré par la mairie et indique s'il y a des dettes dans le paiement IPTU ;

Demandez le Certificat d'Affiliation Vintenary mis à jour de la propriété. Ce document est délivré par l'officier du registre immobilier et rapporte toutes les modifications apportées au registre au cours des 20 dernières années, indiquant s'il y a une charge, une dette ou une mesure d'exécution sur la propriété prévue ou si elle est mise en gage. Ces dépenses doivent être à la charge du propriétaire/vendeur du bien, mais un accord peut être conclu entre les parties pour le partage des dépenses ;

Vérifiez l'acte de propriété actuel et les précédents, pour savoir s'il y a une fraude parmi eux, qui pourrait invalider l'acquisition, que vous utilisiez ou non un certain type de financement immobilier;

Si le représentant du vendeur sert d'intermédiaire dans la négociation par le biais d'une procuration, l'idéal est de demander une copie de l'acte, de se rendre au bureau d'enregistrement où il a été établi, de vérifier le livre où il a été enregistré et de demander un certificat de la procuration en question ;

Vérifiez si la construction de la propriété a été enregistrée dans une étude notariale, si la contribution de l'INSS pour les travaux a été perçue et si la propriété est régularisée à la mairie locale, avec un plan et une occupation approuvés ;

S'il s'agit d'un appartement, demander au gestionnaire de l'immeuble une déclaration d'acquittement des charges de copropriété ;

Vérifiez auprès de quelques voisins les détails importants sur la propriété : sa situation juridique et même sur la copropriété elle-même. Il vaut la peine de vérifier tous ces détails pour effectuer un achat en douceur.

Restez à l'écoute, Procon signale certaines irrégularités commises par les vendeurs immobiliers, qui doivent être constatées par l'acheteur avant la signature du contrat :

Annonces et publicités sans le numéro d'enregistrement de la société, tel que déterminé par le § 3 de l'article 32, de la loi 4591/64. D'autres numéros sont souvent indiqués de manière trompeuse dans le contrat d'achat et de vente, tels que le registre foncier, le registre de la convention de copropriété ou le protocole d'enregistrement ;

Vente de biens immobiliers avant l'enregistrement de l'incorporation au bureau d'enregistrement immobilier, en désaccord avec l'art. 32 de la loi 4.591/64 ;

Vente de biens hypothéqués auprès d'agents financiers, qui caractérise la fraude et empêche l'acheteur d'exercer son droit d'enregistrer le contrat d'achat et de vente ;

Vérifier qu'il n'y a pas de modifications au projet de construction, déjà approuvé par la Mairie, sans l'accord préalable et exprès des intéressés ;

Encaissement de correction mensuelle des acomptes, en désaccord avec la loi en vigueur ;

L'insertion, dans le Contrat de Promesse d'Achat et de Vente, avec l'intention de le détacher de la Loi 4.591/64, de désignations non réglementées, telles que Régime de Prix Fermé, zone privée, zone totale et aussi, des clauses contraires à celles de cette loi ou rédigés de manière à rendre difficile la compréhension de leur sens et de leur portée.

Terrain de propriété

L'acquisition d'un terrain à Florianópolis a toujours été une crainte pour ceux qui voulaient acheter un bien immobilier dans la ville, mais l'amendement constitutionnel n° Florianopolis. À partir de cette modification du texte constitutionnel, toute personne qui possède un terrain à Florianópolis, avec ou sans acte, avec ou sans contrat d'achat et de vente ou qui exerce simplement la possession du terrain sans aucun document, peut demander un acte public des propriétés par une Action de possession adverse.

Pour vous aider dans la recherche de votre bien, consultez le Immobilier à Florianópolis e Propriétés à vendre à Florianópolis.