Immobilier - Location

 

Conseils Procon pour ceux qui veulent louer une propriété :

Apprenez à connaître la région dans laquelle vous avez l'intention de vivre, observez l'infrastructure des services fournis (supermarchés, foires, pharmacies, hôpitaux, écoles, etc.) et les moyens de transport qui desservent la localité. Ensuite, recherchez les références de la société immobilière auprès de personnes ayant déjà fait appel à ses services et en consultant le registre des fournisseurs Procon. Si la négociation est directe avec le propriétaire, un contrat doit être rédigé qui officialise l'accord et protège les parties des problèmes futurs résultant d'une négociation orale. Avant de signer le contrat, le consommateur doit exiger le rapport d'inspection de l'agence immobilière. Une liste à double sens des conditions générales de la propriété doit être faite, décrivant la peinture, le verre, les portes, les fenêtres, les installations électriques et hydrauliques. Cette relation doit être déposée auprès de l'agence immobilière ou de l'administrateur, en laissant une copie de la possession du locataire. Lors de la libération de la propriété, le locataire doit, en plus de demander un nouvel état des lieux, rendre les clés au moyen d'une lettre déposée auprès de l'agent immobilier ou du propriétaire, évitant ainsi d'éventuels problèmes tels que l'allégation de ne pas recevoir la clé, la poursuite du loyer collecte, invasion par des tiers. , etc.  

Clauses et exigences obligatoires dans le contrat de location :

Nom et qualification du bailleur, du locataire et du garant, le cas échéant ; Description et adresse du bien loué ; Valeur locative, indice et fréquence de réajustement ; Mode et lieu de paiement ; Type de garantie présentée (caution, caution préalable ou caution) ; Répartition des charges à payer (copropriété, eau, électricité, IPTU, etc.) ; Destination de la propriété (résidentielle ou commerciale); Durée de contrat; Clause effective en cas de vente du bien ; Terme d'inspection (description de l'état de conservation du bien), qui doit faire partie intégrante du bien. Important : L'ajustement des loyers ne peut être stipulé que par l'application d'indices officiels du gouvernement, accumulés au cours de la période. La durée d'un bail d'habitation ne peut être inférieure à 30 mois. Dans les baux commerciaux, il n'y a pas de durée minimale fixe.  

Devoirs du bailleur

Livrer le bien dans les conditions d'utilisation ; Répondre aux problèmes avant le bail; Fournir au locataire une description détaillée de l'état de la propriété, avant le bail ; Payer les frais d'intermédiation (formulaire d'inscription, rédaction d'un contrat, etc.) et les frais d'administration immobilière ; Fournir une quittance détaillée au locataire (loyer, copropriété, taxes, etc.); Payer les taxes, les frais et la prime d'assurance incendie complémentaire, sauf stipulation contraire au contrat ; Présenter au locataire, sur demande, les reçus relatifs aux acomptes facturés ; Payer les dépenses extraordinaires de copropriété, telles que : rénovations ou ajouts impliquant toute la structure de la propriété ; peinture des façades, des parois latérales, des puits de ventilation et d'éclairage et des cadres extérieurs ; travaux visant à rétablir les conditions d'habitabilité dans le bâtiment ; les indemnités de travail et de sécurité sociale consécutives à un licenciement de salariés intervenu à une date antérieure au bail ; installation d'équipements de sécurité, incendie, téléphonie, interphonie, sports et loisirs (extincteurs, portes coupe-feu, interphones, antennes, faisceaux, etc.) ; charges avec décoration et aménagement paysager des parties communes ; contribution au fonds de réserve.  

Devoirs du locataire

Payer en temps opportun le loyer et les frais de location à l'heure et au lieu stipulés ; Utiliser la propriété pour l'usage spécifié dans le contrat, en la maintenant en bon état ; Restituer le bien loué à la fin du bail, dans l'état dans lequel il a été reçu, à l'exception des détériorations résultant d'une utilisation normale ; Informer immédiatement le loueur de tout dommage ou défaut dont il est responsable ; réparer immédiatement tout dommage causé par vous pendant la période de location ; Ne pas modifier la forme intérieure ou extérieure du bien sans l'accord écrit préalable du bailleur ; Transmettre immédiatement au bailleur les documents d'encaissement (taxes, copropriétés, etc.), ainsi que les assignations, amendes ou mises en demeure, même adressées au locataire ; Payer les dépenses découlant de la fourniture des services publics (eau, électricité, téléphone, gaz, égouts, etc.) ; Autoriser les inspections et les visites par des tiers de la propriété (en cas de négociation), à condition que le jour et l'heure soient convenus ; Respecter la convention et le règlement intérieur de la copropriété ; Payer les charges courantes de la copropriété, telles que : les salaires, les charges de travail, la sécurité sociale et les cotisations sociales des employés de la copropriété ; quotas de consommation d'eau et d'eaux usées, de gaz, d'électricité et d'électricité utilisés dans les parties communes ; nettoyage, conservation et peinture des installations et installations d'usage courant : entretien et conservation des installations et équipements hydrauliques, électriques, mécaniques et de sécurité d'usage courant ; entretien et conservation des ascenseurs, des interphones électroniques et des antennes collectives ; répartition du solde impayé de la copropriété, sauf pour la période précédant le début du bail ; les réparations mineures des installations électriques et hydrauliques et des installations d'usage courant ; entretien et conservation d'installations et d'équipements à usage commun, destinés à la pratique de sports et de loisirs; remplacement du fonds de réserve, éventuellement utilisé pour les dépenses ordinaires en tout ou en partie et à condition qu'il ne soit pas antérieur au début du bail ;  

les aspects légaux

La loi sur le bail permet au propriétaire d'exiger du locataire un seul type de garantie dans l'exécution du contrat, qui peut être : Dépôt de garantie par le dépôt de biens (exemple : voiture, moto, terrain, maison, etc.) ; De l'argent, déposé sur un compte d'épargne commun entre les deux parties, dont le montant ne peut excéder trois mois de loyer et doit être restitué au locataire à la fin du bail, s'il est à jour de ses versements ; Garant (personne chargée de remplir les obligations du locataire); Cautionnement (fait par une compagnie d'assurance). Il n'est pas permis de facturer une amende de plus de 20% par mois pour retard de paiement. Il est également illégal de réajuster le loyer pour moins d'un an. Pour vous aider dans la recherche de votre bien, consultez le Immobilier à Florianópolis.