Peut-on interdire les chiens dans les copropriétés ? Découvrez si vous avez un animal de compagnie

Dans le passé, il était courant que les copropriétés incluent des règles strictes dans leurs conventions, comme interdire les animaux de compagnie, restreindre l'utilisation des shorts dans les ascenseurs et même interdire aux enfants de courir dans les espaces communs. Ces normes reflétaient une autre époque, moins alignée sur les demandes sociales et les pratiques actuelles.

Après tout, l’interdiction des animaux de compagnie est-elle toujours valable ?

En 2019, une décision du STJ a précisé que les interdictions génériques des animaux de compagnie dans les copropriétés étaient injustifiées. Cette décision reconnaît le droit d'une résidente de garder ses deux chats de compagnie. En d’autres termes, les copropriétés ne peuvent pas empêcher quelqu’un d’avoir des animaux de compagnie.

Cela rend obsolètes les conventions qui tentent encore d’imposer des interdictions aussi larges.

Peut-on interdire les chiens dans les copropriétés ? 

Non, une copropriété ne peut pas vous interdire d’avoir un chien ou un autre animal de compagnie dans votre logement. En 2019, le STJ a décidé que les interdictions génériques contre les animaux domestiques sont invalides, à condition que l'animal ne compromette pas la santé, la sécurité ou la tranquillité d'esprit des résidents. Cette décision a rendu obsolètes les conventions qui prévoient encore ces larges restrictions.

Cependant, la copropriété peut créer des règles pour assurer une bonne coexistence, comme exiger l'utilisation de muselières pour certaines races, un certificat de vaccination, un nettoyage immédiat des saletés et une prudence au bruit. Des restrictions spécifiques peuvent être appliquées dans des cas justifiés, mais le bon sens et le dialogue sont essentiels pour maintenir l'équilibre entre les droits des tuteurs et le bien-être collectif. 

En fait, pour maintenir un environnement agréable, de nombreuses copropriétés investissent également dans des améliorations et des rénovations, qui peuvent être rendues possibles grâce à un prêt pour travaux en copropriété, permettant à chacun de bénéficier d'un espace plus moderne et fonctionnel.

Et les animaux sauvages ?

Pour les animaux sauvages, l’histoire est différente. Il est permis de créer des règles d'interdiction lorsque ces animaux présentent des risques pour la santé, la sécurité ou la tranquillité des résidents. Dans ce cas, il existe un accompagnement juridique pour limiter votre présence dans la copropriété.

Suis-je obligé de porter mon animal sur mes genoux dans l'espace commun ?

Il n’y a aucune exigence standard pour transporter l’animal sur vos genoux. Cette compréhension a été dépassée. Toutefois, certaines mesures restent jugées raisonnables, comme l'utilisation de muselières pour les chiens de certaines races et la présentation de certificats de vaccination.

Le bon sens est toujours le guide principal. Des règles telles que nettoyer les dégâts causés par l'animal, éviter les bruits excessifs la nuit, limiter le nombre d'animaux par unité et prendre soin des odeurs sont des mesures pratiques et justifiables pour préserver une bonne coexistence.

Peut-il y avoir des restrictions sur l’accès des animaux dans les espaces communs ?

Aujourd'hui, de nombreuses copropriétés proposent déjà des espaces spécifiques pour les animaux de compagnie, comme des « pet places », où les animaux peuvent circuler et séjourner. Dans ces cas-là, établir des règles d’usage claires permet d’éviter les conflits et de créer un environnement plus harmonieux.

Coexistence : le secret est en équilibre

Faire preuve d’empathie et d’une bonne communication est essentiel pour créer des règles qui favorisent la coexistence pacifique. L’objectif doit être d’accueillir l’animal tout en respectant l’espace et le bien-être de tous les résidents.